Увеличение балкона своими руками

Балкон – это подсобное помещение, которое зачастую спасает во многих ситуациях: там можно высушить вещи после стирки, поместить на хранение некоторые предметы мебели и одежды, просто подышать воздухом теплым вечером, если нет возможности выйти прогуляться. Если повезло с площадью балкона, можно даже оборудовать там целую комнату со столом, креслом, тумбочкой и парой светильников. Но современные квартиры очень редко бывают оборудованы по-настоящему просторными балконными помещениями. В таких случаях хозяева решаются на увеличение балкона.

Стоит сразу предупредить, что сложности могут возникнуть не только в процессе непосредственных ремонтных работ, но и в процессе получения разрешения на переустройство помещения. На данном этапе придется наведаться во множество инстанций как перед началом работ, так и после. Причем положительный исход в пользу владельца квартиры не всегда гарантирован. Может быть много причин для отказа, но обо всем по порядку.

Способы расширения балкона

Перед тем, как увеличить балкон, нужно определиться с технологией процесса. Существует три способа увеличения площади балкона:

1. Вынос по плите – наиболее сложная технология, требующая наибольших усилий, по сравнению с прочими методами, а также большего количества справок и разрешений. Площадь балкона увеличивается по несущей плите, то есть пол в данном помещении станет больше. Здесь конкретных ограничений нет, все зависит от данного конкретного случая и многих других факторов, таких как возраст постройки, согласие соседей, эстетический облик здания и т.д.
2. Косынка – вынос балконного остекления по подоконнику. То есть полезная площадь здесь существенно вырастет, а что касается номинальной, указанной в документах, то она не изменится. Поэтому таким способом можно увеличить балкон без разрешения каких-либо административных органов.
3. Бабочка – увеличение площади балкона также за счет выноса остекления, не требующее по закону получать разрешение на расширение. Данная технология предусматривает закрепление металлического каркаса к фасаду под углом в 40о. Так подоконник будет выступать за парапет, но наращивать получится только на 30 см вглубь и в стороны.

Теперь пройдемся по каждой технологии поэтапно, чтобы разобраться, как расширить балкон своими руками.

Расширение балкона по методу «бабочка» – при помощи каркаса

Каркасный метод используется в случае, если парапет металлический. Перед началом работ нужно рассчитать массу конструкции и ее прочность, не забыв про остекление. Таким образом получится избежать лишней нагрузки и предотвратить обрушение сооруженного объекта:

1. Укрепление несущей плиты металлопрофилем: обваривание подошвы каркасом, укрепление прутьев парапета распорками и удаление старых перил.
2. Закрепление при помощи сварки на наружную часть перил перемычек. Приваривать их нужно на расстоянии 35–45 см друг от друга. Длина их, как уже было отмечено ранее, не должна превышать 30 см.
3. Приваривание к краям перемычек стальной грани, которая станет внешней границей балконного парапета.
4. Затем снаружи закрепляют распорки, одним концом приваривая их к бетонной плите, то есть полу балкона, а другим – к наружному края подоконника.
5. Сварка и монтаж каркаса под козырек и остекление.
6. По завершению установки каркаса балкон остекляют, утепляют и проводят декоративную отделку изнутри и снаружи.

Расширение балкона кронштейнами – «косынка»

Методика перепланировки балконного пространства с помощью кронштейнов годится в случае, когда парапет изготовлен из кирпича или бетона:

1. Сварка кронштейнов – их можно изготовить самостоятельно из металлопрофилей, а затем закрепить перпендикулярно парапету при помощи болтов или анкеров. Для монтажа могут подойти металлические уголки, если предполагается летнее остекление с легким профилем из алюминия.
2. Создание наружного контура путем объединения закрепленных кронштейнов стальным профилем.
3. Остекление балкона и его отделка.

Этапы расширения балкона по плите

Такой способ можно назвать капитальным, ведь это уже будет фактическая перепланировка квартиры: в отличие от первых двух рассмотренных способов, здесь будет изменена площадь подсобного помещения во всех официальных документах на квартиру. Проще говоря, предыдущие технологии предусматривали углубление пространства от подоконника, а здесь подразумевается увеличение плиты основания, то есть изменится площадь пола.

Благодаря увеличению балкона в хрущевке таким способом, возможно не только прибавить хоть немного столь недостающего пространства, а еще к тому же отремонтировать несущую плиту. Ведь обычно дома данного типа уже старые и многие их конструкции, особенно балконные, как минимум «поизносились».

Перед началом монтажа нужно осмотреть свой балкон и оценить, насколько надежна подошва. Если все же ее состояние не внушает доверия, то лучше установить под нее дополнительные подпорки. Если балкон находится на втором этаже, то эти элементы монтируют в землю, согласовав работы с соседями и городскими властями.

А в случае, когда квартира находится на первом этаже, расширив балкон, можно даже оборудовать под ним погреб, тогда кирпичные стены послужат отличной подпоркой. На это обязательно требуется одобрение администрации. При аналогичных работах на других этажах под несущую плиту для надежности закрепляют «пятки»:

1. Демонтаж старых перил – понадобится перфоратор и болгарка.
2. Закрепление швеллеров – по бокам от несущей плиты, по ширине и длине каркаса. Нужно вдобавок усилить подошву, забив над ней металлические профили.
3. Соединение элементов – вбитые балки скрепляют по краям стальным уголком, то же проделывают вдоль границ несущей плиты.
4. Изготовление нового парапета из металлических профилей.
5. Монтаж пола – листы оцинкованной жести крепят к стальным полосам, приваренным к каркасу. Для большего комфорта на будущем балконе на пол укладывают любой выбранный утеплитель, будь то минеральная вата, пенополистирол или что-то другое. А сверху теплосберегающий материал накрывают досками.
6. Сварка каркаса под остекление и козырек.
7. Установка козырька – обязателен выступ над парапетом на 30 см.
8. Остекление балкона, утепление стен, парапета и крыши. Внутренняя и наружная отделка балкона.

Согласование работ с местными властями

Необходимый багаж знаний о способах монтажа балконных конструкций предоставлен, осталось узнать, какие документы требуются на расширение балкона. Перепланировка – мероприятие не только трудозатратное, но еще и полное беготни по различным государственным конторам. Ведь администрация должна обезопасить и себя, и граждан от всевозможных аварий и повреждений собственности по халатности и недосмотру. Поэтому в таких вопросах, как правило, государство старается контролировать население.

Разрешение на любую перепланировку, в том числе и на реконструкцию балкона, требует следующего порядка действий:

• подача заявления на разрешение разработки проекта по перепланировке помещения в местный архитектурный отдел (решение будет вынесено примерно через месяц);
• составление проекта – можно обратиться в проектную организацию, имея на руках разрешение;
• согласование проекта в газовой службе, МЧС, управлении архитектуры и градостроительства, СЭС и получение от них ордера на работы;
• непосредственная перепланировка балкона;
• ввод объекта в эксплуатацию в присутствии представителей коммунальных служб и проектной организации;
• получение акта о приемке объекта с подписями всех членов комиссии;
• подача документов в БТИ для внесения изменений в документы на право собственности;
• оформление документов на землю под строительство в случае нахождения балкона на первом этаже.

Под понятие «самостроя» или незаконного ремонта могут попасть не только работы по расширению площади балкона, но и столь распространенное его остекление, а за это придется нести ответственность. Кроме этого, недавние изменения в Жилищном Кодексе исключают балконное помещение или лоджию из состава квартиры, то есть теперь это часть общедомового имущества, а им по закону управляют все жильцы дома. Данное положение подразумевает обязательное разрешение на переустройство балкона всех соседей.

Самовольная реконструкция балкона будет приравнена к ущемлению прав остальных жильцов дома, если они обратятся с заявлением в суд. А в юридической практике имеют место подобные случаи: переделанные балконы могут повлиять на освещение квартир соседей, в результате ремонтных работ могут появиться трещины в стенах и т.д. Суд, как правило, удовлетворяет жалобы граждан такого рода и применяет к виновнику административные меры: обычно это штраф до 10 тысяч рублей и предписание вернуть балкон в первоначальное состояние.