Многие люди часто задаются вопросом – кому принадлежит балкон и кто должен делать ремонт в случае его аварийного состояния. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Но пока жилец будет доказывать коммунальным организациям свою правоту, время будет и дальше разрушать бетон и арматуру, из которых состоят балконные плиты. Поэтому восстановительные работы надо выполнять сразу после того, как выяснилось, что в этом возникла необходимость, при этом сохраняя все чеки для возмещения затрат коммунальной организацией.
Перед тем, как приступить к работе, необходимо определить их сложность, состояние бетона и каркаса. В зависимости от состояния пола восстановительный ремонт подразделяется на несколько видов сложности:
- Мелкий.
- Средний.
- Капитальный.
Некоторые люди для того, чтобы сделать ремонт балконной плиты, приглашают профессиональных строителей. Это гарантирует качество работ, профессиональное армирование балконной плиты, усиление, гарантию проведения сварочных операций. Такой вариант оправдан при необходимости провести средний и капитальный ремонт.
Если же разрушения не сложные, то вполне по силам провести восстановление своими руками.
Для начала нужно сделать визуальную оценку состояния бетона и металлической сетки. Если видны небольшие участки арматуры, в некоторых местах сыпется цемент, но целостность бетона и каркаса не нарушена, то есть возможность сэкономить на строителях и отремонтировать свой балкон самостоятельно.
Для того, чтобы более точно оценить необходимый объем работ, необходимо молотком простучать поверхность бетонной стяжки. Глухой звук свидетельствует о том, что нет пустот. Если же при простукивании слышен звонкий звук, это означает, что внутри появилась дыра, которая грозит разрушениями.
Небольшие разрушения
Восстановление балконной плиты нужно начинать с подготовки к работе. При незначительном разрушении достаточно заделать щели, укрепить каркас, обновить гидроизоляцию.
Для укрепления каркаса необходимо зачистить поверхность металла, обработать антикоррозийным средством. Дать возможность хорошо впитаться. Для того, чтобы уберечь металл от коррозии обработку арматуры следует проводить несколько раз. После этого приступают к заделке щелей, восстановлению цементной стяжки. Особое внимание нужно обратить на состояние стыков с поверхностью стены здания. Крепление к стене должно выдерживать допустимую нагрузку, не иметь щелей, трещин, зазоров. При проведении такого вида восстановления, который не подразумевает укрепление балконной плиты, вполне достаточно заделать щели в местах стыка со стеной.
Разрушения средней сложности
При проведении такого ремонта своими руками придется провести больше операций для того, чтобы усиление балконной плиты смогло выдержать допустимую нагрузку, восстановить гидроизоляцию, которая защитит арматуру от попадания влаги и убережет от разрушения армирующей сетки.
При проведении такого вида восстановления можно увеличить площадь бетонного перекрытия. Этого можно достичь за счет увеличения поверхности перил ограждения на 10-20 см. Ограждающий уголок или труба располагается в 2 слоя, второй на оговоренном расстоянии от основного ограждения. Для укрепления конструкции проводится усиление перил металлическими уголками, закрепленными под углом с наружной стороны. Несколько преимуществ такой операции:
- Увеличивается площадь.
- При его установлении проводится укрепление конструкции плиты.
- Жильцы получают широкий подоконник.
После усиления всей конструкции на нее можно устанавливать раму для полного остекления балкона. Такая мера сделает жилье более теплым, а наружное помещение позволит использовать для потребностей семьи.
Есть еще один вариант увеличения размера, предусматривающий расширение балкона по основанию плиты. Этого легко добиться, если жилье расположено на первом этаже здания. Дополнительные бетонные перекрытия устанавливаются на сваях, которые закрепляются в почве или асфальте. По периметру устанавливаются перила ограждения, просчитывается нагрузка таким образом, чтобы была выдержана допустимая нагрузка при эксплуатации и нагружать новую поверхность можно было без опаски.
При проведении таких работ нужно знать как заделать стыки со стеной, чтобы сохранить целостность наружного пола и несущей стены. Небольшие зазоры заделывают с помощью специального состава на полиуретановой основе, который с помощью строительного шприца вводится в узкие и глубокие щели. В случае наличия широких и неглубоких повреждений поверхности используют обычный строительный состав из песка и цемента.
Капитальное восстановление
Этот вид восстановления проводится, если сам балкон находится в аварийном состоянии, разрушения достигают – 50 -90%. Такое состояние грозит обвалом, а это может привести не только к разрушению самого балкона, несущей стены, к которой он закреплен, но и к человеческим жертвам.
Важный этап при проведении капитального ремонта – закрепление бетонного перекрытия в стене дома. Для этого используют швеллеры, которые закрепляют в несущей стене. Металлическую балку помещают в стену на 20-30 см, размер конструкции под балконом должен равняться ширине пола. Если в поверхности есть сквозные дыры, видно металлическую проволоку, на которую была наложена бетонная стяжка, то потребуются дополнительные меры.
Под бетон помещают лист жести таким образом, чтобы закрыть отверстие. По периметру устанавливают опалубку. В отверстие на лист металла укладывают армирующую сетку. На нее заливают бетон. Для того, чтобы облегчить нагрузку на швеллеры и сделать вес меньше, используют керамзит. Слой керамзита помещают на металлический лист. Сверху на слой этого материала заливают бетон. Толщина бетонной плиты остается неизменной, но вес значительно уменьшается, а значит, снижается нагрузка на швеллеры. После застывания опалубка удаляется. При этом важно соблюдать уровень влажности, который необходим при высыхании бетонной смеси, чтобы не было трещин.
После того, как восстановлена бетонная стяжка, по периметру нужно установить слой гидроизоляции. Это сохранит сам бетон, крепежную арматуру от попадания влаги, которая приводит к размыванию поверхности и балконная плита вновь будет подвергаться опасности разрушения.
Для укрепления периметра используют металлический уголок. Им обваривают края. Кроме того, уголок выполняет дополнительную защитную функцию – гидроизоляции.
При выполнении капитального ремонта можно провести расширение балкона по основанию плиты, установив дополнительные поверхности на несущей стене. Для этого необходимо закрепить в стене металлические швеллеры, которые будут удерживать конструкцию, а также ограждающие перила. Кроме того, им придется выдерживать нагрузку на балконную плиту, которая будет осуществляться во время эксплуатации. Такую операцию лучше доверить профессиональным строителям, так как высока ответственность за выполнение некачественной установки. Но нужно знать последовательность действий, которые необходимо для этого выполнить. Его размеры зависят от многих факторов:
- от состояния стены, к которой проводится крепление;
- веса плиты;
- размера металлических балок;
- согласия соседей, проживающих в соседних квартирах.
При проведении строительных манипуляций по увеличению площади необходимо выполнить ряд мер для гидроизоляции, иначе он скоро придет в негодность и потребуется его восстановление.
